Gdy na dole jest wilgotno...

Jasnie_Pan

Hej brygada jako, że pamiętam, że jest tu paru mocno ogarniętych Panów piszę z prośbą o poradę.

Sytuacja jest taka w mojej rodzinie jest stary dom, wybudowany przez mojego dziadka ma około 60 lat. Zwykły ceglany dom nic specjalnego. Docelowo chciałbym, żeby moja mama w nim zamieszkała czego ona również chce. Głównie przez to, że blisko są sąsiedzi i rodzina, jest ogródek, lepiej się tam żyje niż w bloku i na wypadek W mam tam kogo prosić o pomoc, bo jakby co, to tylko ja jej zostałem, a w bloku w innym mieście mama nie ma nikogo.

Pytanie 1 techniczne. Najważniejsze inwestycje jakie trzeba tam poczynić to instalacja pieca na pellet to na później, obecnie jest ciepło plus piece kaflowe. Teraz myślę o zalaniu piwnicy (poniżej zdjęcia). Piwnica jest ni z gruchy ni z pietruchy, wysokość może 120cm trzeba tam kucać i przede wszystkim chciałbym zadbać o stabilność. Najpierw trzeba przenieść rury z tej piwnicy i zawory a potem chciałbym to zalać. Pytanie czy ktoś ma wiedzę w tym temacie? Czy to dobre rozwiązanie i pomoże fundamentom czy taki stygnący beton w jakiś sposób niczym pulchne ciasto ich nie rozsadzi?

Obecnie jest sucho, bo wietrzymy i nie ma pleśni ale jak dom stał pusty i zamknięty to w piwnicy zbierała się wilgoć i trochę betonu odkruszało. Opcjonalnie, jak coś pójdzie nie tak, po prostu odsprzedamy dom w lepszym stanie. Mama rozważa wzięcie kredytu na remont, niedużego ale rozważa. Dom ma też piętro, w zasadzie gołe pustaki w którym obecnie rodzina robi remont, żeby podwyższyć wartość przy sprzedaży (góra należy do wujka). Zastanawiam się jaki jest sens się w to bawić czy nie lepiej sprzedać i plus ten kredyt kupić coś po prostu. Łączna wartość całości działki i domu to w porywach 200k czyli dla nas 100k. Ja w hydraulikę, elektrykę nie umiem, ale jest wiele rzeczy, które mogę zrobić sam. Będę wdzięczny za przemyślenia.
https://zapodaj.net/plik-hCYHTiJlMl
https://zapodaj.net/plik-oKHvNW8BtI
https://zapodaj.net/plik-g1PzH5gnZb
https://zapodaj.net/plik-swtIkeXrDe
https://zapodaj.net/plik-UMVjhuVoiL
https://zapodaj.net/plik-8SPPk1vGWu
https://zapodaj.net/plik-WSLrO4EDkS

Mitchi

Pytanie ja wygląda sytuacja z tym wujkiem co jest na górze? Czy dosypiecie hajsu a potem się będziecie żreć o dom.
Po drugie jeśli jest to w dobrym stanie to ja bym tam nic nie robił, natomiast zdjęcia 5-7 mowią coś innego?
Słupy jakieś krzywe. Przy belce się odspoilo zbrojenie i koroduje. Zalewanie całości betonem jest moim zdaniem niepotrzebne i nieekonomiczne. Może wzmocnić elementy nośne, zaszalować, zazbroić i zalać betonem?
Budowlańcem nie jestem ale nie pchałbym się w zalewanie całości. Prędzej pogłębienie i zrobienie pełnoprawnej piwnicy ale to już bardzo duże koszty.

Jasnie_Pan

@Mitchi Prawnie sytuacja z domem jest uregulowana, wujek ma górę matka dół, to dwa osobne byty z osobnymi wejściami. Możesz coś więcej napisać, jak mam szukać pojęć o których wspomniałeś? Nie, żadne pogłębianie nie jest konieczne, to dom letni, docelowo dla mojej mamy na stare lata, jak jej zabraknie sprzedam. Poza tym piwnica nie jest do niczego potrzebna., dom ma 80m2 na parterze są również budynki gospodarcze i ważne, piwnica ma ok 40m2 drugie 40m2 kiedyś dziadek zasypał/zalał. Moja główna zagwostka to strach o ten fundament.

Mitchi

To wszystko zależy e jakim jest stanie. Weź jakiegoś majstra sensownego jak nie chcesz się pchać w koszty dla inż. budowlanego i oceńcie.
Zalewanie betonem całości to jak sam napisałeś 40m2×1.2m. Masz prawie 50 kubików betonu. Nie wiem ile teraz trzeba zapłacić ale pewnie ok. 300zl/kubik? Może lepiej coś poprawić wzmocnić i dać odpowiednią hydroizolację lub zasypać piaskiem/kamieniem.
Ja bym wziął ogarniętego budowlańca i Ci podpowie za kilka stów lub nawet za litrowego JW.

Jasnie_Pan

@Mitchi Możesz mi powiedzieć jakiego rodzaju budowlańca najlepiej znaleźć? Ja bym się szarpnął na jakiegoś inżyniera, chce mieć jasny ogląd sytuacji i fachową ocenę. Kogo szukać? Poza tym przecież zasypanie, kamieniami czy piaskiem nie wzmocni fundamentu, chyba, że czegoś nie kumam, każda wiedza przydatna!

azagoth

Jasnie_Pan
A myślałeś o tym, żeby np. zasypać 70% wysokości piaskiem, zaszalować i zalać resztę betonem? Koszty mniejsze.
PS. Ceglane słupy wyglądają wyjątkowo chujowo. Czy one są konstrukcją nośną czy mają inny cel? Czy stoją na stabilnym podłożu czy na odpierdol postawione na piachu i kamieniach?

Jak chcesz pytać kogokolwiek o taki projekt to poproś o opinię kogoś, kto realizuje budowę domów (ekipa budowlana z ogarniętym szefem). Jak weźmiesz inżyniera to Ci zrobi spis 150 rzeczy do poprawienia oprócz samej piwnicy.

Jasnie_Pan

azagoth To ciekawa koncepcja na pewno rzucę ten temat jak będę kogoś pytał.
“Kolumny” postawił jeszcze Dziadek jak stawiał dom zapewne dla wzmocnienia.
Czyli wychodziłoby na to, że szalunek, piasek i zalać. Czyli najlepiej znaleźć kogoś, kto stawia domy od podstaw, żeby ocenił i doradził.